(2019) 中华人民共（gòng）和国建筑法
(2020) 发布：2019-04-23
基本（běn）信息
发文字号（hào）中华人民共和（hé）国主席令第二十九号
效力（lì）级别法律
时（shí）效性现行有效
发布日（rì）期2019-04-23
实施日期（qī）2019-04-23
发布机关全国人大常委会
法律修订
1997年（nián）11月（yuè）1日第八届全国人民代表大（dà）会常务委员会（huì）第二十八次会议通过
根据2011年4月22日第十一届全（quán）国人民代表（biǎo）大会常务委员会第二十（shí）次会议《关于（yú）修改〈中华人民（mín）共和国建筑法〉的决定（dìng）》第一次修正（zhèng）
根据2019年4月23日第十三届全（quán）国（guó）人民代表大会（huì）常务（wù）委员会第十（shí）次会（huì）议《关于修改〈中华人民共和国（guó）建筑法〉等八（bā）部法律的决（jué）定》第二次修正
中（zhōng）华人民共和（hé）国建筑法（2011修正）
中华人民共和国建筑法（fǎ）（1997修正）
正（zhèng）文
第一章（zhāng）　总　　则
第一条
为了加强对建筑活动的监督管（guǎn）理，维（wéi）护建筑市场秩序，保证建筑（zhù）工程的质量和安全，促（cù）进建（jiàn）筑（zhù）业健康发展，制（zhì）定（dìng）本法。
第二（èr）条
在中华人民共和国境（jìng）内从事建（jiàn）筑活动，实施对建筑活（huó）动的监督管（guǎn）理（lǐ），应（yīng）当遵守本（běn）法。 本法所称建筑（zhù）活动，是指（zhǐ）各类（lèi）房屋建筑及其附属设施的建造和（hé）与其（qí）配套的（de）线路（lù）、管道、设备的安（ān）装活动（dòng）。
第三条
建（jiàn）筑活动（dòng）应当确保建筑工程质量和安全，符合（hé）国（guó）家的（de）建筑工程（chéng）安全标准。
第四条
国（guó）家扶持建筑业的发展，支持建筑科学技术研究，提高房（fáng）屋建筑设计水（shuǐ）平，鼓（gǔ）励（lì）节约能（néng）源和保护环境，提倡采用先进技（jì）术、先进（jìn）设（shè）备、先（xiān）进工艺、新型建筑材料和现代管理方式。
第五条
从事建筑活动应当遵（zūn）守法律（lǜ）、法规，不得损害（hài）社（shè）会公（gōng）共利益和他人（rén）的（de）合法权（quán）益。 任（rèn）何单位和个人都不得妨碍和阻挠依法进行的建筑活动。
第六条（tiáo）
国务（wù）院建设行政主管部门对全（quán）国的建筑活动实施统（tǒng）一监督管（guǎn）理。
第二章　建 筑 许 可
第（dì）七条（tiáo）
建（jiàn）筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关（guān）规定向工程所在地县级以上人民政府建（jiàn）设行（háng）政主管部（bù）门（mén）申请（qǐng）领取施（shī）工许可证；但是，国务（wù）院建设行政（zhèng）主管部门（mén）确定（dìng）的限额（é）以下的小（xiǎo）型工程除（chú）外。 按照国务院规定的权限和（hé）程序批准开工报（bào）告（gào）的建筑（zhù）工（gōng）程，不再领取施工许（xǔ）可证。
第八条
申请（qǐng）领取施工许可证，应当具备下（xià）列（liè）条件： （一）已（yǐ）经办理（lǐ）该建筑工（gōng）程用地批（pī）准（zhǔn）手续； （二）依法应当办理建设工（gōng）程规划许可证（zhèng）的，已经取得建（jiàn）设工程（chéng）规划许可证； （三（sān））需（xū）要拆迁的，其（qí）拆迁（qiān）进度符合（hé）施工要求； （四）已经确（què）定建（jiàn）筑施工（gōng）企业（yè）； （五）有满（mǎn）足施工需要的资金安排、施工图纸及技术资料； （六）有（yǒu）保（bǎo）证工程质（zhì）量和安（ān）全（quán）的具体措（cuò）施。 建（jiàn）设（shè）行政（zhèng）主管（guǎn）部门应当自收到申请之日（rì）起七日内（nèi），对符合条件的申请颁发施（shī）工许可（kě）证。
第九（jiǔ）条
建设单位应当自领（lǐng）取施（shī）工许可证之日起三（sān）个月内开工。因故不（bú）能按期开工的，应当向（xiàng）发证机（jī）关申请延期；延期以两次为限，每次不超过三个月。既不开工又不（bú）申（shēn）请延期或者（zhě）超过延期时限（xiàn）的，施工（gōng）许可证（zhèng）自行废止。
第十条（tiáo）
在建的（de）建筑工程因（yīn）故（gù）中（zhōng）止施工的，建设单位应当自中止施工之日起一个（gè）月内（nèi），向发证机（jī）关报告，并按照规定做好建筑工程的（de）维护（hù）管理（lǐ）工作。 建筑（zhù）工程（chéng）恢复施工时，应当向发证机关（guān）报告；中止施工满（mǎn）一年的工程恢复施工前，建（jiàn）设（shè）单位应当报发（fā）证（zhèng）机关（guān）核验（yàn）施工许可证。
第十一条
按照（zhào）国务院有关（guān）规定批准开工报告的（de）建筑工（gōng）程，因故（gù）不能按期开工或者中（zhōng）止施工的，应当及时向批准机关报（bào）告情况。因故不能按期开工超过六个月（yuè）的，应当重新办（bàn）理开工（gōng）报告的批准（zhǔn）手续。
第（dì）十二条
从事建筑活动的建（jiàn）筑施工（gōng）企业、勘（kān）察单位、设计单位和工程监（jiān）理（lǐ）单位，应当具备下列条（tiáo）件： （一）有（yǒu）符合国家规定的注册资本（běn）； （二）有与（yǔ）其（qí）从事的建筑活动相适应的具有法（fǎ）定执业资格（gé）的专（zhuān）业技术人员（yuán）； （三（sān））有从（cóng）事相关建（jiàn）筑活动所应有的技术（shù）装备； （四）法律、行（háng）政（zhèng）法规规定的（de）其他条件。
第十三条
从事建筑活动的建（jiàn）筑施工企业（yè）、勘察单位（wèi）、设计单位和工程（chéng）监理单位，按（àn）照其拥（yōng）有的注（zhù）册资本、专业技术人员、技术装备（bèi）和已完成的建（jiàn）筑工程业绩等（děng）资质条件，划分为（wéi）不同的（de）资质等级（jí），经资质审查合格，取得相应（yīng）等级的资质证书后，方（fāng）可在其资质等级许可的范围内（nèi）从（cóng）事建筑活动（dòng）。
第十四条（tiáo）
从事建（jiàn）筑活动的专业（yè）技术人员，应当依法取得相应的执业资格证书，并在（zài）执业资格证书许（xǔ）可（kě）的范围内从事建筑活动（dòng）。
第三章　建筑工程（chéng）发包与承包
第十（shí）五条（tiáo）
建筑工程（chéng）的发包单位与（yǔ）承包单（dān）位应（yīng）当依法订立书面合同，明确双方（fāng）的（de）权利和（hé）义（yì）务。 发包单位和承包单位应当全面履（lǚ）行（háng）合（hé）同约（yuē）定的义务。不按照合同约定履行义务（wù）的，依法承担（dān）违约责任（rèn）。
第十六条
建筑工程发包（bāo）与承包（bāo）的（de）招标投标活动，应当遵循公开（kāi）、公（gōng）正、平等竞争的原（yuán）则，择优选择承（chéng）包（bāo）单位。 建（jiàn）筑（zhù）工程的招标投标，本法没有（yǒu）规（guī）定的，适用有关招标投标法律的规定。
第十七条（tiáo）
发包单位及其工作人员在建筑工程发包中不得收受贿赂（lù）、回（huí）扣（kòu）或（huò）者索取其他好处。 承包单位（wèi）及其（qí）工作人员不得（dé）利用向发包（bāo）单位及其工作人员行贿、提供回扣或者给予其他好处（chù）等不正当手段承（chéng）揽工程。
第十八条
建（jiàn）筑（zhù）工程造价应当按照国家有关规定，由发（fā）包单位与承包单位在合（hé）同中约定。公开招标发包的（de），其造价的约定，须（xū）遵守（shǒu）招（zhāo）标投标法律的（de）规定（dìng）。 发包单（dān）位应当按照合同的约定，及时拨付（fù）工程款项。
第十九条
建筑工程依（yī）法实（shí）行招标（biāo）发包，对不适于招标发包的（de）可以直接（jiē）发包。
第二十条
建筑工程实（shí）行公开招标的，发包单位应当依照法定（dìng）程序和方式（shì），发布招标公告，提供载（zǎi）有招标（biāo）工程的主要（yào）技术要（yào）求、主（zhǔ）要的合同（tóng）条（tiáo）款、评标的标准和方法以及开标、评标、定标的（de）程序等内容的招标文件。 开标应当（dāng）在招（zhāo）标（biāo）文件规（guī）定（dìng）的时间、地点公开（kāi）进行（háng）。开标（biāo）后应当按照招标文件规定的（de）评标标准和程序对标书（shū）进（jìn）行评价、比较，在具备相应资（zī）质条件的投标者中，择优选（xuǎn）定中标者。
第二十一条
建筑（zhù）工（gōng）程招标的（de）开标、评（píng）标（biāo）、定标由建设单位依法组（zǔ）织实（shí）施，并接受有（yǒu）关行政主管部门的监督。
第（dì）二十二条
建筑工（gōng）程实（shí）行招标发包的，发包单位应当将建筑工（gōng）程发（fā）包给依法中标的承包单位（wèi）。建筑工程实行直接发包的，发包单位应当将建筑工程发包给具有相应（yīng）资质条（tiáo）件的承包单位。
第二十三条
政府及其所属部门不得滥用行政权力，限定（dìng）发包单位将招（zhāo）标发包（bāo）的建筑工程发（fā）包给指（zhǐ）定（dìng）的承包单（dān）位。
第二十四（sì）条
提倡对建筑工程实行总承（chéng）包，禁止将建筑工（gōng）程肢解发（fā）包。 建筑工程的发包单位可以将建筑工程的勘察、设计（jì）、施工、设备采（cǎi）购一并发包给一个（gè）工程（chéng）总承包单（dān）位，也可以将建筑工（gōng）程勘察（chá）、设计、施工、设备采购的（de）一项或者多（duō）项发包给一个工程总（zǒng）承包（bāo）单位；但是，不得将应（yīng）当由一（yī）个承包（bāo）单位完成（chéng）的建筑工程肢解成若（ruò）干（gàn）部（bù）分发（fā）包（bāo）给几个（gè）承（chéng）包单位。
第（dì）二十五条（tiáo）
按照合同约（yuē）定，建筑材料、建筑构配件和设备由（yóu）工程承包单位采购的，发包单位不得指定承包单位购入用（yòng）于工程的建筑材料、建筑构配件和设备或者（zhě）指（zhǐ）定生产厂、供应商。
第二（èr）十六条
承包建筑工程的单位（wèi）应当持有依（yī）法取得（dé）的资质证书，并在其资（zī）质（zhì）等（děng）级许可的业务范围（wéi）内承揽工程。 禁（jìn）止（zhǐ）建（jiàn）筑施（shī）工企业（yè）超（chāo）越本企业资质等级许可的业（yè）务（wù）范围（wéi）或者以（yǐ）任何（hé）形式用其他建筑施（shī）工企（qǐ）业（yè）的名义承（chéng）揽工程。禁止建筑施工（gōng）企业以任何形式允许（xǔ）其他（tā）单位或者个人（rén）使用本企业的（de）资质证书、营业执照（zhào），以（yǐ）本企（qǐ）业的名义承揽工程。
第二（èr）十七（qī）条
大（dà）型建筑工程或（huò）者结构复杂的建筑工程，可以由两个以上的（de）承（chéng）包（bāo）单（dān）位联（lián）合共（gòng）同承包（bāo）。共同（tóng）承包（bāo）的各（gè）方对承包合同的履行承担连带责任。 两（liǎng）个以（yǐ）上（shàng）不同资质等（děng）级的单位实行（háng）联合共（gòng）同承包的，应当（dāng）按照资质等（děng）级（jí）低（dī）的单位的业务许可范围承揽工程。
第二十八条
禁止承包单位将（jiāng）其承包的全部（bù）建筑工程（chéng）转包给（gěi）他人（rén），禁止承包（bāo）单位将其承（chéng）包的全部（bù）建筑工程肢解以后以分包（bāo）的名义分别转（zhuǎn）包给他人。
第二十九条
建（jiàn）筑工程总承包单（dān）位可以将承包工程中（zhōng）的部分工（gōng）程发包给具有相应资质条件的（de）分（fèn）包单位；但是，除总承包（bāo）合同中约定的分包（bāo）外（wài），必须经建（jiàn）设单（dān）位认可。施工总承包的，建筑工（gōng）程（chéng）主（zhǔ）体（tǐ）结构的施工必须由总承包单位自（zì）行完（wán）成。 建筑工程（chéng）总承包单位按照总承包（bāo）合同的约定对建设单位负责；分包单（dān）位按照分包合同的（de）约定对总（zǒng）承（chéng）包单位负责。总承包（bāo）单（dān）位和分包单（dān）位就分包工程（chéng）对（duì）建设单位承担（dān）连带责（zé）任。 禁止总承（chéng）包单位将工程（chéng）分（fèn）包（bāo）给不具（jù）备相应资质条（tiáo）件的（de）单位。禁止分包单位（wèi）将其承包的工（gōng）程（chéng）再（zài）分包。
第四章（zhāng）　建筑工程监（jiān）理
第（dì）三（sān）十条
国家推行建筑工程监（jiān）理制度。 国务院可以规定实行强制监理的建筑工程的范围。
第三十一条
实行监理的建（jiàn）筑工程，由建设单位委（wěi）托具有相应资（zī）质条（tiáo）件的工（gōng）程监（jiān）理单位监（jiān）理。建设单位与其（qí）委托的工程监理单位应当订立书面委托监理合（hé）同。
第三十二条
建（jiàn）筑工程监理应当（dāng）依（yī）照法律、行政法规及有关的技（jì）术标准、设计文件和建筑（zhù）工程承包合同，对承包单位在施工质量、建设工（gōng）期和建设（shè）资金使用等方面，代（dài）表建设（shè）单位实施（shī）监督。 工程监（jiān）理人员认（rèn）为工程施（shī）工不符合工（gōng）程（chéng）设计要求、施（shī）工技术（shù）标准和合同约定（dìng）的，有权要求建筑施工企业改正。 工程监理人（rén）员发现（xiàn）工程设计不符合（hé）建筑工程质量标准或者合同约定的（de）质（zhì）量要求的，应当报告建设单位要（yào）求（qiú）设计单位改（gǎi）正。
第三十三（sān）条
实施建筑工程监理前，建设单位应当将委托的（de）工程监理（lǐ）单位（wèi）、监理的（de）内容及监理权限，书面（miàn）通知被监理的建筑施工企（qǐ）业（yè）。
第三十四条
工程监理单位应当在其资质等级（jí）许可的监理（lǐ）范围内，承担工程（chéng）监（jiān）理业务。 工程（chéng）监理单位应（yīng）当根据建设单位的（de）委托，客观、公正地执行监理任（rèn）务。 工程监理单位与被监理工程的承包单位以（yǐ）及建筑材料、建筑（zhù）构（gòu）配件和设备供（gòng）应单（dān）位不得有隶（lì）属关系或者其（qí）他利害关（guān）系。 工程监理单（dān）位不得（dé）转让工程（chéng）监理业务。
第三十（shí）五（wǔ）条
工程监理单位不（bú）按照委托监（jiān）理（lǐ）合同的约定（dìng）履行监理（lǐ）义务，对应当监督（dū）检查（chá）的项目不检查（chá）或（huò）者不按（àn）照规定检查，给建（jiàn）设单位（wèi）造成损失的（de），应当承（chéng）担相应的（de）赔（péi）偿责（zé）任。 工程监理单位与承包单位串通，为承（chéng）包单位谋取非法（fǎ）利益，给建（jiàn）设单位造成损失的（de），应当（dāng）与承包单（dān）位（wèi）承担连带（dài）赔偿责任（rèn）。
第五章　建筑（zhù）安全生产管理
第三十六条
建筑工程安全（quán）生（shēng）产管理必须（xū）坚持（chí）安全第一、预防为主的（de）方针，建立健全安全（quán）生产的责任制度和（hé）群（qún）防群治制度。
第三十（shí）七（qī）条
建（jiàn）筑工程设计应当符合按照国家（jiā）规定制定（dìng）的建筑安全（quán）规程和技术规范，保（bǎo）证工程的（de）安全性能。
第（dì）三十八条
建筑施工企业在编制（zhì）施工组织设计（jì）时，应当（dāng）根据建筑（zhù）工程的特点（diǎn）制定相应的安全技术措（cuò）施；对专业（yè）性较强的工程项目，应（yīng）当编（biān）制专项安（ān）全施工组织设计，并采取安全技术措施。
第三（sān）十九条
建筑施工（gōng）企（qǐ）业应当在施工现场（chǎng）采取维护安全、防范危险（xiǎn）、预防火灾等措施（shī）；有条件的，应当（dāng）对（duì）施工现场实行封闭管理（lǐ）。 施工现场对毗邻的（de）建筑物、构筑物和特殊作业环境（jìng）可能造成损害的（de），建（jiàn）筑施工企业应当采取（qǔ）安全防护措施。
第四十条
建设单位应当向建（jiàn）筑施工企业提供与施工（gōng）现场（chǎng）相关（guān）的（de）地下管线资料，建筑施（shī）工企业应当（dāng）采取（qǔ）措施（shī）加以保（bǎo）护。
第（dì）四十一条
建筑施（shī）工（gōng）企业应当遵（zūn）守（shǒu）有关环境保护和安全生（shēng）产的法律、法规的规定，采取控制和处理施工现场的（de）各种（zhǒng）粉尘、废（fèi）气（qì）、废水、固体废物以及噪声、振动对（duì）环境的污染和危害（hài）的措施。
第四十二条
有下（xià）列情形之一的，建设单位应当（dāng）按照国家有关（guān）规定（dìng）办理申请（qǐng）批准（zhǔn）手续： （一）需要临时占用规划批准范围以外场地的； （二）可能损（sǔn）坏道路、管线、电力、邮电通讯等公共设施的； （三）需要临时停水（shuǐ）、停电（diàn）、中（zhōng）断道路（lù）交通的； （四）需要进行爆破作业（yè）的； （五）法律、法规（guī）规定需要办理报批手续（xù）的其他情形。
第四十三条
建设行（háng）政主（zhǔ）管部门负责（zé）建筑（zhù）安全生产（chǎn）的（de）管理，并依法接受劳动行政主管部门对建筑安全生产的指（zhǐ）导和监督（dū）。
第（dì）四十四条（tiáo）
建（jiàn）筑施工企业必须依法加强对建筑安全生产的管理（lǐ），执行安（ān）全生产责任制度，采取有（yǒu）效措施，防止伤亡和其他（tā）安全生产事故的（de）发生（shēng）。 建筑（zhù）施（shī）工（gōng）企业的法定代表人对本企（qǐ）业的安（ān）全生（shēng）产负责。
第（dì）四十五条
施工（gōng）现场安全由建（jiàn）筑（zhù）施工企业负（fù）责。实行施（shī）工（gōng）总承包的，由总承包（bāo）单位负责（zé）。分包单（dān）位向（xiàng）总承包单位负责，服从总承包（bāo）单位对施工现场的安全生产管理。
第（dì）四十六条
建筑施（shī）工企业应当（dāng）建立健全劳动安全生产教育培训制（zhì）度（dù），加强对职工安全（quán）生（shēng）产的教育培（péi）训（xùn）；未经安全生产教育培（péi）训的人员，不（bú）得上（shàng）岗作（zuò）业。
第四十七条
建筑施工企业和作（zuò）业（yè）人员在（zài）施工过程中（zhōng），应当遵守（shǒu）有关安（ān）全生产的法律、法规和建筑行业安全规章、规程，不得违章指挥或者违章作（zuò）业。作业人员有权对影响（xiǎng）人身（shēn）健康的（de）作业程序和作业条（tiáo）件（jiàn）提出改进意见，有权获得（dé）安全生产所需的防护用品。作业人（rén）员对危（wēi）及生命安全（quán）和人身健康的（de）行（háng）为有权提出批评、检（jiǎn）举和控告（gào）。
第（dì）四十八条
建筑（zhù）施工企业（yè）应当依法为职工（gōng）参加工伤保险（xiǎn）缴纳工伤保险费。鼓励企业为从事危险作业的（de）职工（gōng）办理意外伤害保（bǎo）险，支付保（bǎo）险费。
第四（sì）十九条
涉及建（jiàn）筑主体和承重结构变（biàn）动的装（zhuāng）修工程，建设单位应（yīng）当在施工前委托原设（shè）计单位或者具有相应资（zī）质（zhì）条（tiáo）件的（de）设计（jì）单位（wèi）提出设计（jì）方案；没有设计方案的，不得施工。
第五十条
房（fáng）屋拆除应当由（yóu）具备保证（zhèng）安全条件（jiàn）的建（jiàn）筑施（shī）工单位承担（dān），由建筑（zhù）施工单（dān）位负责人对安全负责。
第五十一条
施工中发生事故时，建筑施工企业应（yīng）当采（cǎi）取紧急措施减（jiǎn）少（shǎo）人员伤亡和（hé）事故损（sǔn）失，并按照国（guó）家（jiā）有关规定及时（shí）向（xiàng）有关部门报告。
第六章　建（jiàn）筑工程质量管理
第五十二条
建筑（zhù）工程勘察（chá）、设（shè）计（jì）、施工的质量必须符合国家有（yǒu）关建（jiàn）筑工程安全标（biāo）准的要求，具体管理办法由（yóu）国务（wù）院规定。 有关（guān）建筑工程安全的国家（jiā）标准（zhǔn）不能适应（yīng）确保建筑安全的要（yào）求时（shí），应当及时修订。
第（dì）五十三条
国家对从（cóng）事建（jiàn）筑活动的单（dān）位推行质量体系认证（zhèng）制度（dù）。从事建筑（zhù）活动（dòng）的单位（wèi）根（gēn）据自愿原则可以向国务院产品质量监督管理部门或者国务（wù）院（yuàn）产品质量（liàng）监督管（guǎn）理（lǐ）部门授权的部门认可（kě）的认证（zhèng）机构申请质量体（tǐ）系认（rèn）证。经认证合格的，由认证机构颁发质量体系认证证书。
第五十四条（tiáo）
建设单位不得以任何理由，要求（qiú）建筑设计单位或者（zhě）建筑施工企业在工程设计或者施工作业中，违反法律、行政法规和建筑（zhù）工程（chéng）质量、安全标准，降低（dī）工（gōng）程质量。 建筑设（shè）计单位和（hé）建筑施工企业对建设单位违反前（qián）款规定（dìng）提出的降低工程质量的要求，应当予以（yǐ）拒绝。
第五十五条
建筑工程实（shí）行总承（chéng）包（bāo）的，工程质量由（yóu）工程总承（chéng）包单位负责，总承（chéng）包单位将建筑工程（chéng）分包给其他单位的，应（yīng）当对分包工程（chéng）的质量与分包单位承（chéng）担连（lián）带责任。分包单位（wèi）应当接受（shòu）总（zǒng）承包单（dān）位的质量管（guǎn）理（lǐ）。
第（dì）五十六条
建（jiàn）筑工程的勘（kān）察（chá）、设计单位必须对其勘察（chá）、设计的质量（liàng）负（fù）责。勘察、设计文件应当符合有关（guān）法律、行（háng）政（zhèng）法规的规定和建筑工程（chéng）质量、安全标准、建筑工（gōng）程勘察、设计技术规范以及合（hé）同的约定（dìng）。设计（jì）文件选用的建筑材料（liào）、建筑构配件和设备，应当注明其规格、型号、性能等技术指标，其质量要求（qiú）必须符合国家规定的标准（zhǔn）。
第五十（shí）七条
建筑设计单位对设计文件选用的（de）建筑材料、建筑构配件和设备，不得指定生（shēng）产厂、供（gòng）应商。
第（dì）五十八条
建筑施工企业对工程的施工质量负责。 建筑施工（gōng）企业必须（xū）按照工程设计图纸和施工技（jì）术标（biāo）准施工，不得偷工减料。工程设计的修（xiū）改由原设计单位（wèi）负责，建筑施（shī）工（gōng）企（qǐ）业不得擅自修（xiū）改工程设计。
第五十九条
建（jiàn）筑施工（gōng）企（qǐ）业必须按照工程设计要（yào）求、施工技术标准（zhǔn）和（hé）合同（tóng）的约定，对建筑材料、建（jiàn）筑构（gòu）配件和设备（bèi）进行检验，不（bú）合格的不得使用。
第六十条（tiáo）
建筑物在合理使用寿命内，必（bì）须（xū）确（què）保地基基础工程和（hé）主（zhǔ）体（tǐ）结构的质量。 建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂（liè）等质量缺陷；对已发现的（de）质量缺（quē）陷，建筑施工企业应当修（xiū）复。
第（dì）六十一条
交付竣工验收（shōu）的建筑工程，必须符合规定的建筑（zhù）工程（chéng）质量标准，有（yǒu）完整的工程技术经济（jì）资料和经（jīng）签（qiān）署（shǔ）的工程保修（xiū）书，并具备国家规定的其他竣工条（tiáo）件。 建（jiàn）筑工程竣工经（jīng）验收（shōu）合格（gé）后，方（fāng）可交付使用（yòng）；未经验收（shōu）或者验收不合格的，不（bú）得（dé）交付使用。
第六十二条
建筑工程实（shí）行质（zhì）量保（bǎo）修（xiū）制度。 建筑工程的保修（xiū）范围应当包括地（dì）基基（jī）础工程、主体（tǐ）结构工（gōng）程、屋面防水工（gōng）程和（hé）其他（tā）土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程（chéng），供热、供冷系统工程等项目；保修的期限应当按照保证建筑物合（hé）理寿命年限内正常使用（yòng），维护使（shǐ）用者（zhě）合法权益的原则确定。具（jù）体的保（bǎo）修范围（wéi）和最低（dī）保（bǎo）修期（qī）限由国务院规定。
第（dì）六十（shí）三条
任何单位和个人对建筑工程（chéng）的质量（liàng）事故（gù）、质量缺陷都有权（quán）向（xiàng）建设行政主管（guǎn）部门或者其他有（yǒu）关部门进（jìn）行检举、控告、投诉（sù）。
第七（qī）章　法 律 责 任
第（dì）六十（shí）四条
违（wéi）反本法规定，未取（qǔ）得施工（gōng）许（xǔ）可证或（huò）者开工报（bào）告未经批准擅自施工的，责令改正，对不符合开工（gōng）条件的责令停止施工，可以处（chù）以罚款。
第六十五条
发包单位将工程发包给不（bú）具有相（xiàng）应资质条件的（de）承包单位的，或者违反本法规定将建（jiàn）筑工程（chéng）肢解发包的，责令改（gǎi）正（zhèng），处（chù）以罚款。 超越本（běn）单位资质等级（jí）承揽工（gōng）程的，责令停（tíng）止违（wéi）法（fǎ）行（háng）为，处以（yǐ）罚款，可以责令停业整（zhěng）顿，降（jiàng）低资质等级；情节（jiē）严重的，吊销资质（zhì）证书；有违法所得的，予以没（méi）收。 未取得资质证书承揽（lǎn）工程的，予以取缔，并（bìng）处罚款；有（yǒu）违法（fǎ）所得的，予以没收。 以欺骗手段取（qǔ）得资质（zhì）证书的，吊销资质（zhì）证书，处以罚款；构成犯罪的（de），依法追究刑（xíng）事责任。
第六十（shí）六条
建筑施工企业转（zhuǎn）让（ràng）、出借资质证书或者以其（qí）他方（fāng）式允（yǔn）许他人以本（běn）企业的（de）名（míng）义（yì）承揽（lǎn）工程的，责令改正，没收违（wéi）法所得，并处罚款，可以责令停业整顿，降低资质等级；情节严重的，吊销资质（zhì）证（zhèng）书。对因该项承（chéng）揽工程不符合规定的质量标准造成的损失，建筑施（shī）工企（qǐ）业（yè）与使用本（běn）企（qǐ）业（yè）名义的（de）单位或者个人承（chéng）担连带赔偿责任。
第（dì）六十七条
承包（bāo）单位（wèi）将承（chéng）包的（de）工程转包的，或者违反本法规定（dìng）进行分包的，责令改正，没收违法（fǎ）所（suǒ）得，并处罚款（kuǎn），可以（yǐ）责令停业整顿，降低资质等级；情（qíng）节严重的（de），吊销（xiāo）资质证书（shū）。 承包单位（wèi）有前款（kuǎn）规定的违法行为的，对因（yīn）转包工程或者违法分包的工程不符合规定的质（zhì）量标准造（zào）成的（de）损（sǔn）失，与接受转（zhuǎn）包或者分包的单位（wèi）承担连带赔偿责任。
第六（liù）十（shí）八条
在工程发包与承（chéng）包中索贿、受贿、行贿，构成犯罪的，依法追究刑（xíng）事（shì）责任；不构成犯罪的，分（fèn）别处以罚款（kuǎn），没收贿赂的财物，对直接负责的主管人员和其他直接（jiē）责任人员给（gěi）予处分。 对在（zài）工程（chéng）承（chéng）包中行贿的承（chéng）包（bāo）单位，除依照前款规定处罚外，可以责令停业整顿（dùn），降（jiàng）低（dī）资质（zhì）等级或者吊销资质证书。
第六（liù）十九（jiǔ）条
工程监理单位与建设单位或者建筑施工企业串（chuàn）通，弄虚作假、降低工程质量（liàng）的，责令改正，处以罚款（kuǎn），降（jiàng）低资质等级或者吊销资质证书；有（yǒu）违法所得的，予以没收；造成损失的，承（chéng）担（dān）连带赔偿责任；构成犯罪（zuì）的，依法追究（jiū）刑事责任。 工程监理单位转让监（jiān）理业务的，责令（lìng）改（gǎi）正，没收违法所（suǒ）得，可以责（zé）令停业整顿，降低资质等级；情节严重的，吊销资（zī）质证书。
第七十条
违反本法规定，涉及建筑主体（tǐ）或者（zhě）承重结构变动的装修工程擅自施工的，责令（lìng）改正，处以罚款（kuǎn）；造成（chéng）损失的（de），承担赔偿责任；构（gòu）成犯（fàn）罪的（de），依法（fǎ）追究刑事（shì）责任。
第七十一条
建筑（zhù）施工（gōng）企业违（wéi）反本法规定，对建筑安全事故隐患不采取措施予（yǔ）以消除（chú）的，责令（lìng）改正，可以（yǐ）处以罚款（kuǎn）；情节严（yán）重的，责令停业整（zhěng）顿，降低资质等级或者吊销资质（zhì）证书（shū）；构成犯罪的（de），依法追究（jiū）刑事责任（rèn）。 建筑（zhù）施工企业（yè）的管（guǎn）理人员违章指挥、强令（lìng）职工冒险作业，因而发生（shēng）重大（dà）伤亡事故或者造成（chéng）其他严重后果（guǒ）的，依法追（zhuī）究刑事责（zé）任。
第七（qī）十二条
建设（shè）单（dān）位（wèi）违反（fǎn）本法规定，要求建筑设计单位或者建筑施工企业违反建筑工（gōng）程质量、安全标准，降低工（gōng）程（chéng）质量的（de），责令改正，可以（yǐ）处以罚（fá）款；构成犯罪的，依法（fǎ）追究刑（xíng）事责任（rèn）。
第七十三条（tiáo）
建筑设计单位不按照建筑工（gōng）程质量、安全标准进行设（shè）计的（de），责令改正，处以（yǐ）罚（fá）款；造成（chéng）工程质（zhì）量事故的，责令停业整（zhěng）顿，降低资质等级或（huò）者（zhě）吊（diào）销资（zī）质证书，没收违法所得，并（bìng）处罚款；造成损失的，承担赔偿责任；构（gòu）成（chéng）犯（fàn）罪的，依法追究（jiū）刑事责任。
第七十（shí）四条
建筑施工（gōng）企业在施工中偷工减料的，使用不合格的建筑材料、建筑构配件和设备（bèi）的，或者（zhě）有其他不（bú）按（àn）照工（gōng）程设计图纸（zhǐ）或者施工技术标准（zhǔn）施（shī）工的行为（wéi）的（de），责令改（gǎi）正，处以罚款；情节严重的，责令停业整顿，降低资质等级或者吊（diào）销（xiāo）资（zī）质证书；造成建筑工程质量（liàng）不符合规定的质量标准的，负责（zé）返工、修理，并赔偿因此造成的损（sǔn）失；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第七十（shí）五条
建筑施工企（qǐ）业（yè）违（wéi）反本法规定，不履（lǚ）行保（bǎo）修义务或者（zhě）拖延履行（háng）保修义务的，责令改正，可以处以罚款，并对在保修期内因屋（wū）顶、墙面渗漏、开裂（liè）等质量缺陷造（zào）成的损失，承（chéng）担赔偿责（zé）任。
第七十六条
本法规定的责令停业整顿、降低资质等级和吊销（xiāo）资（zī）质（zhì）证书的行政处罚，由颁（bān）发资质证书的机关决定；其他行政处罚（fá），由（yóu）建设行政主管部（bù）门或者有关部门依照（zhào）法律（lǜ）和国务院规定的（de）职权范围决定（dìng）。 依照本法规定被（bèi）吊销资质（zhì）证书（shū）的，由工商行政管理（lǐ）部门吊销其营业执照。
第七十七条
违（wéi）反本法规定，对不具备（bèi）相应（yīng）资质（zhì）等（děng）级条件的（de）单位颁发（fā）该等级资质（zhì）证书（shū）的，由其上级机（jī）关责令收（shōu）回所发的资质证书，对直接负责的主管人员和其他直接责任（rèn）人员给予行政处分（fèn）；构（gòu）成犯罪的，依法（fǎ）追（zhuī）究刑事责任。
第七十（shí）八条
政府及其所属部门的工作（zuò）人员违反本法规定，限定发包单位将招标发（fā）包的工程（chéng）发包给指定的（de）承包单（dān）位的，由上级机关责令改正（zhèng）；构成犯（fàn）罪的，依法追（zhuī）究刑事责任。
第七十九条（tiáo）
负责（zé）颁（bān）发建（jiàn）筑工程施工许（xǔ）可证的部门及其工作人（rén）员对不符合（hé）施工条件的建（jiàn）筑工程颁发施工许可证（zhèng）的，负责工程质量监督检查或者竣工验收的部（bù）门及其工（gōng）作人员对不合格的建筑工程（chéng）出（chū）具质量合格文件或者按合（hé）格（gé）工程验收的，由上级机关责令改正，对责任人员（yuán）给予行政处分；构成犯（fàn）罪的，依法追究刑事责任；造成损失的，由该部门承担相应的赔偿责任。
第八十条（tiáo）
在建筑物的合理（lǐ）使（shǐ）用寿命（mìng）内（nèi），因建筑工程质量不合格受到损（sǔn）害（hài）的，有权向责任者（zhě）要求赔偿。
第八章　附　　则
第八（bā）十一条
本法关于施工许可、建筑施（shī）工企业资质（zhì）审查和建筑工程发包（bāo）、承包、禁止（zhǐ）转包，以及建筑工程监（jiān）理（lǐ）、建筑工程安全和质量管理的规定，适用于其他专业建筑工程的建筑活动（dòng），具（jù）体办法由国（guó）务（wù）院规（guī）定。
第八十（shí）二条
建设行（háng）政主管（guǎn）部门和其他有关（guān）部门在对建筑活（huó）动实施监督管理中，除按照国务院有关规定收（shōu）取费用外，不得收取（qǔ）其他（tā）费用。
第（dì）八（bā）十三条
省、自治区、直辖市人民（mín）政府确（què）定的（de）小（xiǎo）型房（fáng）屋建筑工程的建（jiàn）筑活动，参照本法执行。 依法核定作为（wéi）文物保护（hù）的纪念建筑物和（hé）古建（jiàn）筑等的修缮，依照文物保护的有（yǒu）关法律规定执行。 抢险救灾及其他临时性房屋建筑和农民（mín）自建低层住宅的（de）建筑活动，不适用本法。
第八十四条（tiáo）
军用房屋建筑工程建筑活动的（de）具体管理（lǐ）办法，由（yóu）国务院、中央（yāng）军事委员会依据本法（fǎ）制定。
第八十五条
本法自1998年3月（yuè）1日起施行。
 
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